还有不到50天,今年就又要过去了。
回顾2022年,可谓是政策频出,疯狂***的一年,从税费、限购限贷、降首付,再到公积金贷款等,不断的放松。
面对如此密集的新政,一些购房客也开始迷糊,也收到很多后台咨询的信息:
税费怎么算?首付算几成?
以某一城市为例,整理了目前最新的购房政策,包含限购限贷、房贷公积金、首付、税费等等,还有一些大家最为关心的问题解答。
准备买房的小伙伴,可以先收藏啦!
一、限购政策
1、本城市户籍
在限购区域内拥有2套及以上住房的,暂停向其销售新房,但二手房不限购。
2、非本城市户籍
在限购区域内拥有
2
套及以上住房的,暂停向其销售(包括新房、二手房)。即非莞籍,
新房及二手房,合计限购
2
套。
3
、补充
符合国家生育政策生育二孩或三孩,则可新增购买一套商品住宅。离婚后只看个人名下房产套数,
不追溯离婚前家庭房产套数。
二、限售政策
限售政策:
限售年限有了新变化。
1、
2、
2017年4月11日之后完成网签的,需取得不动产权证满2年后方可交易转让。
3、
通过积分排序摇号销售的新建商品房,在取得不动产权证满3年后方可交易转让。
三、限贷政策
1
、
首付款比例和贷款利率
首付款比例和贷款利率的放松主要是在非限购区。
在非限购区,本城市无房、无贷款记录,最低首付比例为2成;拥有1套住房或有购房贷款记录的,最低首付比例为3成另外,非限购区还放开了第3套及以上的贷款限制。对拥有2套及以上且房贷记录已结清的,又申请贷款买房的家庭,由银行业金融机构审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率。
2、公积金贷款利率
就拿东莞来说,
自2022年10月1日起,
东莞市灵活就业人员可自愿参加住房公积金制度,并与单位在岗职工享受住房公积金同等权益。在校生、个体工商户及其雇员
均可享受制度***。
3、
商业贷款利率央行一降再降,LPR已达历史最低,即1年期贷款利率为年期以上就拿东莞来说,
目前最新的房贷利率,5年期以上首套均在二套在放款时间也十分快,正常情况下1个月内就能发放。
四、税费政策
以东莞为例,制作了二手房交易契税表,可供大家参考。
2023广州买房政策
佛山限购政策最新2023年简述如下：
一、取消限购。
2022年12月10日起，在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买的新建商品住房，须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易。上述区域暂停实施住房限购政策。
执行时间：2022年12月10日零时起执行，以合同网签备案时间为准。
适用范围：2022年12月10日零时起，通过佛山市智慧房产综合平台(简称“智慧房产平台”)完成合同网签备案，且房屋坐落位于限售区域范围内的新建商品住房(即一手住房)。
政策来源：《佛山市住房和城乡建设局关于进一步优化房地产调控政策的通知》
二、推行线上办理购房资格。
佛山市***于10月11日在顺德区先行推行购房 资格线上核验工作，其他区上线时间另行通知。
(一)申请范围。限购区域内商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)买卖、非直系亲属之间的房屋赠与、个人拍卖等住房限购行为。港澳台居民、华侨、外籍人员在我市行政区域内购买商品住房(含新建商品住房和二手商品住房)。
(二)申请渠道。购房人(以下将购房人统称为“申请人”)在购房前，应提前通过以下渠道之一申请购房资格核验：通过手机移动端登录“佛山通”APP进行申请；委托意向购买新建商品住房项目的房地产开发企业通过佛山市智慧房产综合平台进行申请;到各区行政服务中心指定窗口或申报辅导区申请协助进行线上操作。(港澳台居民、华侨、外籍人员仅适用上述后两个渠道)
(三)结果使用。签订新建商品房买卖合同或二手房买卖合同时录入核验结果。住房限购区域内因非直系亲属之间房屋赠与、个人通过拍卖等无须签订买卖合同的，不动产登记部门在办理房屋产权转移登记业 务时，通过佛山市智慧房产综合平台核销产权房屋受让人的购房资格线上核验结果。政策来源：《关于推行线上办理购房资格核验工作的通知》
深圳购房资格最新政策2023年
2023年广州的买房政策如下：
限购区购房政策
1、广州市户籍成年单身(含离异、丧偶)人士限购1套（含受赠）。
2、广州市户籍已婚家庭限购2套（含受赠）。
3、非广州市户籍已婚家庭/成年单身/离异/丧偶限购1套（含受赠）。
4、非广州市户籍连续缴满5年个税或社保。
非限购区域购房政策
1、广州市户籍成年单身（含离异、丧偶）人士、已婚家庭不限购；无需提供社保个税。
2、非广州市户籍居民家庭在从化、增城区内限购1套住房；无需提供社保个税。
广州差别化住房信贷政策
1、对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
2、对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构按照居民家庭在广州市拥有1套住房的信贷政策执行；
3、广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非广州市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
惠州限购政策最新2023
最新2023年深圳限购政策具体如下：
1、深圳户籍：
（1）家庭（夫妻其中一方为深圳户籍）：深户一方入深户籍满蠢兆3年且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购2套住宅；
（2）成年单身人士（含离异满3年）： 入连续缴纳36个月及以上个税或社保，限购1套住宅；
2、非深户籍
（1）家庭或个人：能够提供购房之日前在本市连续缴纳 60个月及以上个税或社保，限购1套住宅；
（2）港澳台人士：在深限购1套住宅，提供***明，以及回乡证或台胞证等资料；
（3）外籍人士：在深1年以上，且能提供在深1年以上就业证和劳务合同，在深限购1套住宅；
（4）现役军人：部队驻地在我市的现役军人，可购买一套商品住房，无需提供社保或纳税证明；
（5）***干部：武警、消防、边防等驻深部队官兵转改为我市国家工作人员，因尚未完成转改程序或完成转改3年内，不能提供满足购房条件所需户籍、社保、纳税缴纳记录的，由转入单位出具情况说明（附转业证明），免于审核社保或纳税记录情况，限购住房套数参照深橡竖户居民家庭办理。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民***土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民***土地管理部门核实，由同级人民***颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民***房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民***房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政梁档大府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民***土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民***土地管理部门核实，由同级人民***更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
2023年广州购房政策有哪些？
法律主观：
根据相关规定及政策，2018年苏州的限购内容具体如下：1、限购以家庭为单位：非本市户籍居民家庭禁购二套房、本市户籍家庭禁购第四套房。2、首套房最低首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷最低首付比从30%调高至50%；有一套房且贷款未结清的，申请商贷最低首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。3、职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款额度从45万元调整至30万元；首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
三部委发布新能源汽车下乡政策，会对中国汽车市场产生什么影响？
限购1、广州户口居民限购2套。2、广州户口单身(含离异)人士限购1套。3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套。4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)。5、境外机构和个人购房按照现行政策。限贷、限售、契税。
广州购房政策有哪些?
各地购房政策不同，为了能够吸引人才流入，二三线城市门槛相对较低，;而为了促进城市健康可持续发展，一线城市门槛普遍较高。广州作为有名的一线城市，其购房政策更是严苛，同时为了堵住以往购房政策的漏洞，出台了一系列的购房新政。那么广州购房政策有哪些呢?下面我就从几个方面给大家介绍一下。一、购房资格
1本市户籍居民家庭 对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。 2非本市户籍居民家庭 对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房 小结:本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需购满3年社保或个税二、贷款
1商业贷款首付比例 首付实行从严政策，首套房首付比例继续执行较低30%比例，对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。 其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 小结:首套首付较低30%，二套首付较低70%，结清贷款当首套。 2公积金 1、公积金贷款首付比例 1)对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率; 2)对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍; 3)对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。 不过这里需要注意的是，职工就同一房产申请组合贷款的，首付款比例需要同时符合商业贷款及个人住房公积金贷款的要求。而目前广州地区银行普遍规定，首套房较低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是纯公积金贷款，否则难享低首付。 小结:首套首付比例较低20%，二套(还清)30%，二套(未还请)40%。 2、公积金可贷额度 可贷额度方面，个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度计算公式为: 账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数。 一人申请个人住房公积金贷款，较高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为100万元。 小结:单人较高可贷60万，两人较高可贷100万。 3、公积金可贷次数 已使用两次住房公积金贷款的，将不再予以贷款。 小结:个人公积金贷款最多可贷两次。 以上就是我总结的广州购房政策的具体内容。购房政策越来越严苛，执行力度越来越严格对于一线城市来说这是无法逆转的趋势，在大城市奋斗的年轻人，对购房政策的新变化应该多留意一些，为以后稳定舒适的生活做准备。希望以上的介绍对您有所帮助。首先毋庸置疑的是，国家一贯支持新能源汽车发展的态度和决心。今年，充换电基础设施被纳入"新基建"范畴，并写进了中央***工作报告；国家各级***接连出台多项利好政策，将新能源汽车产业发展作为复工复产和转型升级的重点。而此次汽车下乡以新能源汽车为标的"精准施策"，又新添了一份有力的证明。
另一方面，也要归功于中国新能源汽车产业的发展程度。多年来，新能源汽车核心技术日臻成熟，产品方面如今已是百花齐放、百舸争流，市场认知度、接受度不断提高，整个行业越来越成熟。截至目前，我国新能源汽车保有量已经达到417万辆，已连续5年成为全球新能源汽车产销第一大国。
以上都是重要原因。而最核心的原因，则是新能源汽车能够更好地满足农村地区的汽车消费需求。
第一，不要小看农村地区的消费升级趋势。数据显示，2019年农村居民人均可支配收入和消费支出分别增长了9.6%和9.9%。从保有量上看，农村地区百户汽车保有量已从2013年的9.9辆增至2018年的22.3辆，乡镇居民的消费能力正在迅速提升。分析人士认为，目前整个中国农村市场有760万辆三轮车和低速车，这些车有着迫切的升级置换需求。如果政策到位，配套设施和服务得当，纯电动汽车的普及推广有很大的潜力，能够转化成为每年20万辆到30万辆规模的市场需求。
第二，从便利性角度看，在农村地区，用电动汽车其实比燃油车更方便一些。现阶段，乡村加油站的分布密度远远不及城市。数据显示，目前我国有近10万座加油站，仅有11%分布于农村，而农村区域在国土面积中的占比达90%。农村居民给爱车加油，驾车往返50公里，不是什么稀罕事儿。而换成电动汽车就不一样了，农村地区生活空间较大，完全可以在自家院落里安装充电桩，停车、慢充两不误。而据相关调研，城市中各个住宅小区，由于电能扩容包括其它物业等各方面的原因，只有40%-50%的电动汽车用户能够装上专属充电桩。
第三，最重要的是经济性。可以说，7万以下经济型市场，新能源汽车已经"完爆"燃油车。或许，这就是铃木退出中国的根本原因所在。新能源汽车不仅免收购置税，更重要的是使用成本真的很划算。以本次下乡活动推荐车型之一的北汽新能源EC3为例，NEDC续航达到了330km，补贴后官方指导价低至5.98万元，还能享受任性置换、金融免息、无忧用车、体贴服务等多重惠民条款，综合优惠力度最高达2万元。而且，EC3使用成本百公里仅需5元钱，如果换成油车，相同里程下用车成本翻10倍都是非常正常的。
总的来说，不论是从战略层面、企业发展，还是对乡村消费者而言，新能源汽车下乡是一件一举多得的政策，既能够激活乡镇市场的消费力，同时可以改变农村传统的出行方式，助力美丽乡村建设和乡村振兴战略，也能促进新能源汽车市场的迅速扩张。
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